На каком расстоянии можно строить дом от забора

Проектировка ограды вокруг жилища является неотъемлемым этапом строительства и обустройства частного дома. Возведение изгороди необходимо не только для ограждения своей территории, но и в целях безопасности: зачастую забор является сдерживающим фактором для грабителей, излишне любопытных прохожих и надоедливых соседей, а также их питомцев. К планированию ограждения необходимо подойти максимально ответственно. Основополагающий вопрос, который возникает перед строительными работами – на каком расстоянии от забора строить дом. Какое мнение законодательства по этому вопросу, как выбрать лучшие параметры высоты и ширины, как определить правильную дистанцию между жильем и оградой, не задев соседский участок и как обойти все подводные камни, мы рассмотрим в статье.

Как планировать забор возле дома

Начальным этапом установки ограждения станет планировка и создание проекта на бумаге или в электронном формате.

Эскиз разрабатывается несколькими способами:

• При помощи специалиста (ландшафтного дизайнера). Данный вариант моделирования подразумевает под собой создание уникального проекта по заданным параметрам местности или подгон уже готовых чертежей под особенности ландшафта. Считается актуальным решением для создания изгороди, которая будет выполнять помимо основных функций декоративную, гармонично вписываясь в оформление всех сооружений на территории (Рисунок 1);
• Владельцем самостоятельно. Данный вариант сложнее по реализации, чем получение помощи от специалиста. Впрочем, он открывает широкую площадку для реализации собственных идей и обойдется совершенно бесплатно, в отличие от услуг дизайнера.

Основными пунктами, которые входят в создание изгороди, являются:

1. Учет всех ландшафтных особенностей: наличие деревьев, кустарников, столбов электропередач и других объектов, земельных или песочных насыпей и неровностей почвы, которые могут помешать строить забор;
2. Выбор материала изготовления, максимально устойчивого к природным условиям:
3. Для дождливого и снежного климата подойдет каменная, кирпичная или бетонная изгородь, но, ни в коем случае, не деревянный, поскольку уже через несколько сезонов после установки начнется процесс деформации и гниения под воздействием влаги;
4. Для сухого и солнечного климата лучше установить ограждение из дерева или натурального термостойкого камня, поскольку кирпич и бетон удерживают высокую температуру, за счет чего на территории будет стабильно жарко;
5. Универсальным и бюджетным решением станет изгородь из металлоконструкций;
6. Правильный расчет параметров, в том числе, на каком расстоянии от забора можно строить дом. Ответственно подойдя к процедуре замера, владелец избежит многих проблем, связанных как с устойчивостью конструкции, так и с соседями или законодательством.

Прежде чем приступить к созданию дизайн-проекта, необходимо определиться с тем, какой функционал ограды владелец хочет получить в итоге:

• Простота и надежность. Крепкие, устойчивые ограды с универсальным дизайном пользуются популярностью среди домовладельцев за счет долговечности и безупречного несения основной службы – защиты территории от любого рода воздействий извне: людей, животных, звукового шума и пыли;
• Дизайн и надежность. Далеко не все варианты представленных на рынке конструкций для ограждения могут удовлетворить вкус заказчика, тогда требуется создание индивидуального дизайн-проекта (Рисунок 2). Сделанная «под ключ» ограда будет стоить значительно дороже, чем ее фабричные аналоги, однако полностью преобразит пространство перед домом и подчеркнет вкус владельца.

Требования к ограждению

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники частных домов (а также дач), является несоблюдение строительных норм по причине халатности либо незнания (Рисунок 3).

Следующие требования предусмотрены законодательством:

1. Максимальная высота ранее не должна была превышать 150 сантиметров, свежая редакция СНиП строго этого не оговаривает. Кроме того, местные нормы могут отличаться от федеральных и допускать высоту, например, 220 сантиметров;
2. Максимальная высота для глухих конструкций, которые не выходят за пределы участка или на открытую местность, составляет всего 75 см;
3. Для собственного спокойствия и безопасности предусмотрена система регистрации ограды и получение соответствующего свидетельства. Стоит отметить, что при регистрации можно задокументировать высоту, превышающую стандартную.

Расстояние от дома до забора

Незнание того факта, что дом строят от забора на расстоянии, обязательном для соблюдения, может привести не только к постоянным стычкам с соседями, но и к конфликтам с законом, которые повлекут за собой судебные заседания, штрафы и конечный демонтаж ограды (Рисунок 4). Определяется расстояние дома от забора нормами, описанными в специальных документах государственного образца. Жилой дом строят от забора на расстоянии минимум 3 метра и максимум 15 метров.

Расчет производится от цоколя или самой выступающей части жилого дома до основания ограды следующим образом:

• Для жилища из кирпича, камня, бетона, шлакоблоков и других огнеустойчивых материалов максимальное расстояние – от 3 до 6 метров. Чем дальше размещен дом, тем ниже вероятность распространения пожара. Если изгородь сделана частично или полностью из дерева, то дистанция увеличится до отметки 8-10 метров;
• Для жилища из кирпича, камня, бетона, шлакоблоков с деревянными вставками, которые могут быть охвачены пламенем, максимальное расстояние – от 6 до 8 метров. Если ограждение сделано частично или полностью из дерева, то дистанция увеличится до отметки 10 метров;
• Для жилища из дерева или древесины максимальное расстояние – 10 метров. Если ограда также сделана из дерева, то дистанция увеличится до отметки 15 метров.

Расстояние от хозяйственных построек до забора

Если вычислить, какое расстояние от забора до дома достаточно легко, то немало подводных камней возникает при определении дистанции от забора до ряда таких хозяйственных построек как санузел, амбар, вольеры для животных (Рисунок 5).

Итак, следующие нормы для хозяйственных построек помогут избежать неприятностей:

1. Расстояние менее 100 см между оградой и постройкой считается грубым нарушением. Рекомендуется прокладывать среднюю длину от 200-300 сантиметров;
2. Строить вольеры или другие сооружения, в которых содержатся домашние животные, в особенности, птица, можно не ближе 400 сантиметров;
3. До кустов, деревьев и других легковоспламеняющихся насаждений должно быть проложено от 200 сантиметров для малой и средней высоты, до 400 сантиметров для высоты выше средней;
4. До туалета, или сливной ямы прокладывается от 1200 сантиметров;
5. До водопровода и газопровода прокладывается от 200-300 сантиметров.

Расстояние от дома до забора соседа

Тема соседей является одной из самых острых для владельцев частного дома или дачи. Постоянные стычки за землю, нарушение границы участка, скандалы и жалобы, нередко заканчивающиеся судом, легко решаются правильно установленным ограждением и получением сопутствующего документа.

Чтобы задокументировать расстояние от дома до забора соседа, рекомендуется воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Изучается кадастровый план участка, где четко описаны границы территории. Одного плана достаточно для прокладывания границы на уровне земли (Рисунок 6);
2. Делается замер и по почве проводится специальная межа с учетом всех особенностей ландшафта в присутствии владельцев обоих участков;
3. В присутствии владельцев обоих участков составляется акт, в котором указывается информация об ограждении, его местонахождении, особенностях. При составлении необходимо указать все параметры: от фундамента до элементов декора, чтобы в дальнейшем у комиссии не возникли несоответствия;
4. Акт подписывается владельцами участков, между которыми будет построена изгородь;
5. Если соседи не пошли на уступки, понадобится помощь специалиста в области геодезии. Специалистом будет разработан готовый план территории с межевым обозначением, который следует заверить в соответствующих органах. После этого изгородь строят совершенно законно без участия владельцев или жильцов соседнего участка и проблема навсегда решается.

Расстояние от забора до бани и гаража

Когда определено расстояние от дома до забора, то возникает закономерный вопрос: как рассчитать дистанцию, чтобы строить гараж или сауну (баню).

Для расположения этого типа конструкций разработаны особые правила:

• Поскольку гараж зачастую строят близко к соседской изгороди, то расстояние между ними должно быть не меньше 100 сантиметров. Измерение производится от самой выступающей части (зачастую это скат крыши). Если расстояние составляет менее 100 сантиметров, то придется или договариваться с соседями, или заниматься демонтажем;
• Поскольку баня или сауна чаще всего строится из деревянных и древосодержащих материалов, то является огнеопасным объектом. Расстояние от жилого дома на смежном участке до бани должно составлять не менее 800 см. Если жилой дом находится в удалении, то минимальное расстояние между соседским забором и этими постройками составляет 300 см, чтобы обезопасить свой и чужой участок от пожаров. Данное расстояние также связано с устаревшей канализационной (сливной) системой большинства бань, которая может при меньшей дистанции затапливать чужой участок.

Определяющие расстояние дома от забора нормы подскажут, как правильно строить ограждение. Ознакомившись с тем, какое расстояние между домом и забором, а также другими постройками считается нормой, легко избежать любых неприятностей.

В завешении рекомендуем при строительстве зданий и сооружений на своей земле руководствоваться законом установленными нормами отступа от забора. Соблюдение этих правил избавит от проблем с соседями, которые имеют полное право в случае наличия нарушений обращаться для решения проблемы в суд.